南宁房价进入两万元时代?不!即将出现下跌趋势

成都夜网2020-08-28南宁文化6

南宁房价进入两万元时代?不!即将出现下跌趋势

现在的南宁房价走向只是让大家感觉到好像遍地都是豪宅,在如今我国房地产市场总体走向不太美好的情况下,南宁已经悄悄的来到了两万时代。

就在上周,南宁又开了一座新楼盘双龙原著营销中心,这座新楼盘位于三岸,根据初步了解,其最高的房价备案已经到了超过了7万元每平方米。与之前的五象湖4万天价相比,翻了都快一倍了。

南宁机场到南宁东站_南宁北大客运中心到南宁机场_南宁

而面对这样的情况,不少朋友也非常疑问,南宁的市民们都这么有钱吗?这个价格即便是放到一线城市也算非常高的了,南宁市民真的会为此买账吗?

但是我们去了解真实情况后却发现,好像真的有人买账。之前五象湖的两个热门楼盘建发央玺和锦麟玖纷纷交出了8亿和5亿的销售答卷,这样的成果可以算是非常喜人了。之前南宁成交金额最高的建工程对比,也不遑多让了。而建工程的交易总额为9.59亿元,但目前来看,而且这两座新楼盘目前交出的答卷还是首发的,后续很有可能会打破这项记录。

天的销售总额便超过了别人一个月的,你说离不离谱。而到这里为止,大家是不是以为在南宁两万家的楼盘非常好卖,真实情况究竟是不是这样,让我带大家一探究竟吧。

首先是关于南宁两万以上楼盘的存盘量统计,总发8亿的建发央玺,如今也还剩下1/3左右的存量,而锦麟玖,这是卖出了上百套,粗略的计算一下,你要想在这个楼盘买一套房子,大概需要准备七百万。而其他楼盘的销量来看,目前形势最好的万科紫台应该还剩下将近1/4的存盘,但是同期开盘的宝能城就没有那么幸运了,销售量估计仅仅只占总额的5%,嗯,就是说他手中还有将近9.5成的存盘。

而最惨的楼盘就一定是万科臻山悦,他惨在哪儿呢?肯定是销售量方面,据说该楼盘总共只有150套房子,看到目前为止,总共才卖出六套。

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这是表面的数据分析,但是除此之外,我们也要深究一下其中的原因。因为综合看起来两万以上楼盘的销售成绩或许并没有大家想象的那么突出。而其中还有一些是经过打折活动和促销活动以后的楼盘,价格普遍在1.7到1.8万每平米左右。

其中最主要的原因,许多楼盘打出了小户型的招牌。因为价格较高的原因,所以一套房子下来要花数百万元。但相对户型较小的话,总价也会便宜上不少,因此,现在小户型逐渐成了购房者们选择的风向。而这些新楼盘也正是抓住这一方向,借此赚取了不俗的销量。

还有就是向建发央玺所采取的高低配模式,楼盘中涵盖了高层,洋房,联排别墅等多种模式,能够多元化的满足购房者的要求,这也是它销量如此之高的原因之一。

但是总体来看,目前南宁的房价市场已经开始恢复平静,或许部分楼盘两万的价格是可以接受,但是均价两万的时代并不能被广大的南宁市民所接受。而在加上国家的政策调控与疫情的轮番影响,南宁的房价已经出现了下降的趋势,而且在成交总量方面,已经连续三个月不断下跌。

这对于房地产开发商来说绝对不是一个好消息,房地产市场的冷淡已经直接影响到了他们所谓豪宅的销售情况。而对于各位有意愿买房的群众来说,目前对于南宁的房市还是持观望态度为好,因为目前来看,房价波动依然会持续下去,除去个别地段以外,大范围内的房价还是会持续走低。

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